Program priuštivog najma: Država vlasnicima nudi 450 eura mjesečno za prazan stan u Šibeniku

Ako je medijalna cijena najma u Šibeniku definirana na 7,5 eura po četvornom metru, vlasnik stana od 60 kvadrata kroz državni program priuštivog najma može računati na 450 eura mjesečno, odnosno 27.000 eura za pet godina ugovorne obveze s državom. U gradu u kojem podstanari za stanove te kvadrature na tržištu danas plaćaju 500, 600 pa i više eura, ključno je pitanje hoće li vlasnici praznih stanova procijeniti da im se ulazak u program isplati.

Program priuštivog najma provodi Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN), a javni poziv vlasnicima nekretnina traje još kratko do 15. veljače. Iz APN-a poručuju kako je interes velik na razini cijele Hrvatske te da će se napokon u funkciju staviti prazne i nekorištene nekretnine.

U Šibeniku ih, prema procjenama i iskustvu s terena, zasigurno nije malo. Istodobno, sve je više građana kojima je tržišni najam postao financijski nedostižan, osobito mladima i obiteljima koje nemaju riješeno stambeno pitanje.

Kako funkcionira program

Država planira aktivirati više od 600 tisuća praznih nekretnina koje bi od privatnih vlasnika uzela u najam i potom ih ponudila građanima po povoljnijim uvjetima. Vlasnici ostvaruju naknadu u visini lokalne medijalne najamnine, a isplata ide u dvije rate – 60 posto odmah po predaji nekretnine APN-u, te 40 posto nakon isteka polovice ugovorenog razdoblja.

Uvjeti ipak postoje: nekretnina mora biti funkcionalna, s urednom dokumentacijom, a u njoj se nije smjelo živjeti najmanje dvije godine, što se dokazuje računima za struju.

– Treba prikupiti klasičnu dokumentaciju: presliku osobne iskaznice, zemljišnoknjižni izvadak, fotografije nekretnine i račune. Ako je riječ o stanu u zgradi, tražimo i račun za pričuvu – pojasnila je za HTV Jelena Bokun, savjetnica za odnose s javnošću APN-a.

Za usporedbu, vlasnik stana od 60 kvadrata kroz isti program u Splitu bi za pet godina dobio 43.920 eura, u Rijeci 37.620, a u Osijeku 28.440 eura. Medijalna cijena najma po četvornom metru iznosi 12,70 eura u Zagrebu, 12,20 u Splitu, 10,45 u Rijeci, 9,39 u Zadru, 8,50 u Varaždinu, 7,90 u Osijeku, dok je u Šibeniku 7,50 eura.

Povoljniji najam za podstanare

Nakon završetka poziva za vlasnike, slijedi javni poziv za najmoprimce, za koje se također očekuje velik interes. Najamnina u programu mora biti prilagođena primanjima.

– Prema propisu, najamnina ne smije prelaziti 30 posto mjesečnih prihoda. Ako je riječ o paru ili obitelji, uzimaju se u obzir obje plaće. Program je namijenjen onima koji nemaju vlastitu nekretninu, a tržišni najam im je postao nedostižan – istaknula je Bokun.

Hoće li utjecati na tržište?

Kako će program utjecati na cijene najma i tržište nekretnina u Šibeniku i drugim gradovima, tek će se vidjeti.

Hoće li se u Šibeniku dovoljno vlasnika odlučiti na sigurnih 450 eura mjesečno od države ili će ipak nastaviti igrati tržišnu utakmicu s višim, ali nesigurnijim najmom, znat će se vrlo brzo – već nakon 15. veljače.