Prema dostupnim podacima Informacijskog sustava tržišta nekretnina, u gradu Šibeniku (bez okolnih naselja) tijekom 2024. godine zabilježene su 243 kupoprodaje stanova. Od toga je 127 stanova prodano u sklopu POS programa, što čini približno 52.26 posto ukupnog broja prodanih stanova u gradu. Kupoprodajna cijena stanova iz POS programa iznosila je 1.385,24 eura po m², dok je procijenjena tržišna vrijednost u prosjeku bila oko 1.900 eura po m². Stanari su ključeve preuzeli u veljači 2024. godine.

I. Analiza trenda prodaje stanova u Šibeniku od pandemijske 2020. godine pokazuje sljedeće brojke:

• 2020. godina: 169 prodanih stanova (najmanji broj u promatranom razdoblju)

• 2021. godina: 306 prodanih stanova (najviši broj u posljednje četiri godine)

• 2022. godina: 244 prodana stana

• 2023. godina: 255 prodanih stanova

Nakon vrhunca u 2021. godini, tržište stanova u gradu Šibeniku bilježi blagi pad prodaje. Budući da je polovica prodanih stanova u 2024. godini rezultat POS programa, potvrđuje se da je ponuda stanova u gradu vrlo ograničena i ne zadovoljava veliku potražnju.

II. Cijene i najaktivniji kvartovi

Prosječna realizirana cijena stana u Šibeniku (bez POS stanova) u 2024. godini iznosila je 2.221 eura po m². Prosječna kupoprodajna cijena stana iznosila je 146.190 eura, a prosječna kvadratura 68 m².

Analiza prodanih stanova po kvartovima (prema dostupnim podacima):

III. Tržište nekretnina u Šibensko-kninskoj županiji

Prema podacima Porezne uprave, tržište nekretnina u Šibensko-kninskoj županiji u 2024. godini zabilježilo je blagi pad broja transakcija od 1,67 posto. Ukupan broj kupoprodaja iznosio je 4.993, dok je u 2023. godini evidentirano 5.078 transakcija.

Unatoč ukupnom padu, pojedini segmenti tržišta pokazali su stabilnost ili rast:

• Građevinsko zemljište: rast prodaje od 2 posto (1.698 u 2024.)

• Stanovi i apartmani: blagi porast od 1 posto (633 u 2024.)

S druge strane, neki segmenti bilježe pad:

• Poljoprivredno zemljište: smanjenje prodaje za 6 posto (769 u 2024.)

• Kuće: pad od 4 posto (365 u 2024.)

• Poslovni prostori: najveći zabilježeni pad od 32 posto (30 u 2024.)

IV. Uloga stranih kupaca

Strani kupci su u 2024. godini realizirali ukupno 887 kupoprodaja u Šibensko-kninskoj županiji, čime su zadržali značajan udio na tržištu, sudjelujući u 18 posto svih transakcija. Njihova prisutnost dodatno povećava potražnju, osobito na atraktivnim lokacijama.

V. Sažetak

Analiza tržišta nekretnina u Šibeniku i Šibensko-kninskoj županiji tijekom 2024. godine pokazuje ograničenu ponudu stanova, pri čemu je značajan dio prodaje rezultat POS programa. To potvrđuje da je dostupnost novih stanova u gradu nedovoljna za rastuću potražnju, što pridonosi održavanju relativno visokih cijena.

Na razini cijele Šibensko-kninske županije, broj transakcija smanjio se za 1,67 posto, no određeni segmenti tržišta, poput građevinskog zemljišta i stanova/apartmana, zabilježili su blagi rast. S druge strane, tržište poljoprivrednog zemljišta, kuća i poslovnih prostora bilježi pad prodaje, pri čemu su poslovni prostori doživjeli najveći pad od 32 posto.

VI. Preporuka

Na temelju analize tržišta nekretnina u Šibeniku i Šibensko-kninskoj županiji za 2024. godinu, iz Operete izdvajaju nekoliko ključnih preporuka za kupce, prodavatelje i investitore:

Za kupce

• Analiza tržišta i financijske mogućnosti: S obzirom na rast cijena, preporučuje se dobro planirati budžet i istražiti sve mogućnosti financiranja.

• Obratiti pažnju na lokaciju: Kvartovi poput Baldekina, Šubićevca, Vidika i centra pokazuju stabilnu potražnju i rast vrijednosti.

Za prodavatelje

• Postavljanje realne cijene: Unatoč stabilnim cijenama, kupci su i dalje osjetljivi na precijenjene nekretnine. Profesionalna procjena tržišne vrijednosti može pomoći u postizanju brže i uspješnije prodaje.

• Priprema dokumentacije unaprijed: Ispravno pripremljena dokumentacija može znatno ubrzati proces prodaje i smanjiti mogućnost komplikacija.

Za investitore

• Fokus na izgradnju i adaptaciju stanova: S obzirom na veliku potražnju i ograničenu ponudu, ulaganje u novogradnju ili renovaciju starijih stanova može donijeti visok povrat ulaganja.

• Građevinsko zemljište kao prilika: Tržište građevinskog zemljišta bilježi rast od 2 posto, što ukazuje na povećani interes za gradnju. Kupnja zemljišta u perspektivnim područjima može biti isplativa dugoročna investicija.

• Turistički potencijal: Lokacije koje privlače strane kupce i turiste imaju viši potencijal za najam i rast vrijednosti, stoga su nekretnine u tim zonama atraktivna investicijska opcija.

Ovu analizu tržišta nekretnina u gradu Šibeniku i Šibensko-kninskoj županiji provela je Opereta, jedna od vodećih agencija za nekretnine prisutna u ovom području. Stručnu obradu podataka izveo je Matej Samardžić, član uprave Operete za obalu, koristeći trenutno dostupne podatke iz Informacijskog sustava tržišta nekretnina, Porezne uprave, Grada Šibenika te interne izvore Operete.

Ograničena ponuda, posebice u segmentu stanova u Šibeniku, održava cijene stabilnima ili u trendu rasta, dok interes stranih kupaca dodatno potiče potražnju. U takvom tržišnom okruženju, pravovremene i točne informacije ključne su za donošenje ispravnih odluka o kupnji, prodaji ili investiranju.

Opereta, sa svojim dugogodišnjim iskustvom i stručnim timom, stoji vam na raspolaganju za sva pitanja i personalizirano savjetovanje, kako biste iz svojih nekretninskih transakcija izvukli maksimalnu vrijednost.

Za dodatne informacije i profesionalno vođenje kroz proces kupoprodaje, obratite se Opereti – vašem pouzdanom partneru na tržištu nekretnina u Šibeniku i Hrvatskoj.

Za više informacija posjetite njihovu web stranicu te ih kontaktirajte na broj 0800 11 77 ili putem maila office@opereta.hr. Zapratite ih i na društvenim mrežama, Facebooku, Instagramu i TikToku.