Ima li još stanova u Šibensko-kninskoj županiji za 200.000 eura?

Prodaje li se više nego lani?

U 2025. godini dogodio se osjetan pad u broju kupoprodaja stanova u Šibensko-kninskoj županiji: prodano je 665 stanova naspram 972 u 2024. godini, ali je tipična cijena kvadrata skočila s 1.940 €/m² u 2024. na 2.400 €/m² u 2025.

Što nam donosi 2026.?

Još je rano za zaključak, ali u prva tri mjeseca prodano je 157 stanova naspram 126 u istom razdoblju 2025., što bi značilo da je tržište živnulo.

Državni zavod za statistiku za cijelu Hrvatsku u isto vrijeme bilježi snažan pad broja prodanih stanova, pa je naša županija u tome iznimka. Pojačan interes kupaca osjećamo i u našem uredu.

Koliko danas košta stan u našoj županiji?

Tipičan stan prodan u Šibensko-kninskoj županiji početkom 2026. imao je 71 kvadrat i stajao 190.000 eura. Polovica stanova u županiji prodana je skuplje od 2.530 eura po kvadratu, 11 posto više nego godinu ranije. U Gradu Šibeniku ta je granica 2.549 eura po kvadratu, a tipičan prodani stan imao je 68 kvadrata i stajao 180.000 eura.

Tržište je sve podijeljenije. Domaći kupci najčešće dolaze s budžetom do 200.000 eura, rijetko do 500.000. Stranci i naši ljudi koji žive u inozemstvu u pravilu mogu platiti više, a dio njih kupuje i luksuzne nekretnine iznad milijun eura. Ugovora vrijednih više od milijun eura u županiji je prošle godine upisano 24.

Što se danas može kupiti za 200.000 eura?

Sve manje. Početkom 2025. tri od četiri prodana stana u županiji stajala su do 200.000 eura, a početkom 2026. tri od pet. Uglavnom su to manji i stariji stanovi i dio novogradnje kupljene dok se još gradila.

U Šibeniku je još teže. Po današnjim oglasnim cijenama stan od 60 kvadrata stoji oko 210.000 eura, a useljivog stana u gradu za 200.000 eura u oglasima gotovo da i ne nalazimo. Pristupačnih stanova za život nema dovoljno i lokalnim su ljudima sve nedostižniji.

Gdje je kvadrat najskuplji?

Razlike unutar županije su velike. Najskuplji je Primošten, gdje je polovica stanova prodana iznad 3.448 eura po kvadratu, a najjeftiniji Knin, s 1.195 eura. Za jedan tipičan stan u Primoštenu mogu se kupiti gotovo četiri u Kninu.

Vodice su najveće tržište u županiji, ali kvadrat ondje nije skuplji nego u Šibeniku. U samom Šibeniku najviše se plaća na Vidicima i Šubićevcu. Rekord drži stan u centru grada, gdje je prošle godine stan od 75 kvadrata prodan za 550.000 eura, više od 7.300 eura po kvadratu.

Za koliko su se prodale najskuplje nekretnine?

Najveći pojedinačni ugovor u županiji od početka 2025. bila je prodaja poslovne zgrade na šibenskim Ražinama za gotovo pet milijuna eura. Najskuplja kuća prodana je u okolici grada za tri milijuna eura, a najskuplji stan u Tisnom za 1,3 milijuna. Među najvećim ugovorima dosta je i građevinskih zemljišta: u Primoštenu je više od 11.500 kvadrata prodano za 2,65 milijuna eura, a parcele u Vodicama i Rogoznici otišle su za 1,7 do 1,8 milijuna. Gotovo sve najskuplje prodaje dogodile su se na obali.

Koliko se traži, a koliko se plati?

Cijene u oglasima više su od onih postignutih u kupoprodajama. U rujnu su oglasi u županiji tražili u prosjeku 3.891 euro po kvadratu, 5,7 posto više nego lani. Najviše se traži u Primoštenu (4.459 eura po kvadratu), Rogoznici i Tisnom (4.166), a najmanje u Kninu (1.312). U Šibeniku oglasi traže 3.510 eura po kvadratu.

Precijenjene nekretnine dugo ostaju u oglasima, a prodaju se one čije su cijene realno postavljene.

Koliko traje prodaja?

Na Njuškalu je trenutno više od 4.400 oglasa za stanove u županiji, a u cijeloj prošloj godini prodano je 665 stanova. Isti stan često oglašava više agencija, pa je stvarnih stanova na prodaju manje, ali kupac danas ima izbora.

Prema našem iskustvu nekretnine s realno postavljenom cijenom prodaju se odmah ili najkasnije za šest mjeseci, dok one s nerealnom traženom cijenom znaju stajati na oglasnicima i godinama. Kuću za rušenje u drugom redu do mora, u jednom manjem mjestu na obali, prodali smo za gotovo milijun eura u manje od 60 dana. Novouređena kuća sa stanovima u Šibeniku, gotovo upola jeftinija, na tržištu je već dvije godine. Lokacija i mikrolokacija pokazale su se važnijima od uređenja.

Što možemo očekivati?

Potražnja raste, a pristupačnih stanova nema više nego prije, pa ne očekujemo pad cijena. Rast bi ipak trebao biti sporiji nego prijašnjih godina.

DZS za Jadran u drugom tromjesečju 2026. prema privremenim podacima bilježi 9 posto rasta cijena u godinu dana, nakon 12,6 posto u prvom. Europska središnja banka u lipnju i rujnu ove godine povisila je ključne kamatne stope, što bi moglo poskupjeti stambene kredite i više pogoditi kupce koji se zadužuju nego one koji nekretnine kupuju vlastitim sredstvima. U odnosu na prvo tromjesečje cijene stambenih nekretnina na Jadranu porasle su za 1,2 posto. Nekretnine s previsoko postavljenim traženim cijenama mogle bi dulje čekati na kupca.

Kako doći do prave cijene?

Interes kupaca veći je nego lani. Naš tim u Šibeniku i županiji od početka godine bilježi 42 posto više upita nego u istom razdoblju 2025., pa kupac za vašu nekretninu možda već postoji kod nas. Brzo se ipak prodaje samo ono što je realno postavljeno, a realnu cijenu teško je procijeniti samo iz oglasa. Svakodnevno sudjelujemo u kupoprodajama, pratimo prodaje i svih ostalih nekretnina u županiji i znamo što kupci traže. Ako razmišljate o prodaji ili kupnji, nazovite nas za procjenu i savjet.

Za više informacija posjetite Operetinu web stranicu te ih kontaktirajte na broj 0800 11 77 ili putem maila [email protected]. Zapratite ih i na društvenim mrežama, Facebooku, Instagramu i TikToku.

O podacima: Kupoprodajni ugovori preuzeti su iz sustava eNekretnine Ministarstva prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine 14. listopada 2026. i obuhvaćaju cijelu Šibensko-kninsku županiju. Ugovori se upisuju s kašnjenjem, pa podaci za 2026. još nisu konačni, a razdoblje od travnja nadalje zbog nedostatka podataka nismo uspoređivali. Podaci za 2024.: Pregled tržišta nekretnina Ministarstva i Ekonomskog instituta Zagreb. Oglasi: Njuškalo i nekretnine.hr, rujan i listopad 2026. Kretanje cijena na Jadranu i broj prodaja u Hrvatskoj: Državni zavod za statistiku, Indeksi cijena stambenih objekata za prvo i drugo tromjesečje 2026. Kamatne stope: Europska središnja banka. Upiti kupaca: interna evidencija Operete.