Kupujete ili prodajete stan? Od danas vrijede nova važna pravila na tržištu nekretnina

Svi koji ovih dana planiraju kupnju ili prodaju nekretnine trebali bi obratiti pozornost na nova pravila koja su od danas na snazi. Izmjene Zakona o posredovanju u prometu nekretnina donose niz novosti kojima se želi povećati sigurnost kupaca, prodavatelja i najmoprimaca te urediti tržište, javlja HRT.

Jedna od najvažnijih promjena jest da nekretnine sada mogu posredovati isključivo agenti upisani u službeni registar Hrvatske gospodarske komore. Osim toga, agencije više neće smjeti oglašavati nekretnine bez prethodno potpisanog ugovora o posredovanju, dok će proviziju moći naplatiti tek nakon sklapanja ugovora.

Novost je i obvezni kodeks etike za sve posrednike, a zakon propisuje da agencijama više ne mogu upravljati osobe s kriminalnom prošlošću. Istodobno su povećane i kazne za nelegalno posredovanje.

Stručnjaci građanima savjetuju da prije angažiranja provjere nalazi li se agencija u službenom registru te da obrate pozornost na iskustvo, reference i pravnu podršku koju nudi.

Iako novi zakon uređuje poslovanje agencija, ne očekuje se da će zaustaviti rast cijena nekretnina. Prema procjenama stručnjaka, tržište će se i dalje suočavati s manjkom ponude, dok će broj kupoprodaja nastaviti padati jer sve manje građana može pratiti visoke cijene stanova i kuća.

Na obali dodatni pritisak stvara turizam koji smanjuje ponudu nekretnina za lokalno stanovništvo, dok dio tržišta i dalje pokreću investitori koji kupuju vlastitim sredstvima.

Kao jedan od razloga manjeg broja transakcija navode se i previsoka očekivanja pojedinih prodavatelja koji cijene starijih nekretnina uspoređuju s cijenama novogradnje, zbog čega se mnoge prodaje ne realiziraju.